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Nettes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mitten im Grünen

 

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Ansicht Süd-Ost
Ansicht Süd-West
Ansicht Süd
Ansicht Nord-Garten
Küche
Wohnen Essen
Flur
Treppe
Kind, Gast DG
Bad DG


Obj. 5291 | Nettes EFH mitten im Grünen


ECKDATEN
 
Rubrik Immobilie-Kaufen-Vichtenstein
Objektlage Oberösterreich / Schärding / Vichtenstein / Donau
Objektort AT-4091 Vichtenstein
 
Kaufpreis 215.000,00 €
 
Objektdaten
Wohnfläche ca. 131,06 m²
Nutzfläche ca. 90,00 m²
Gesamtfläche ca. 221,06 m²
Baujahr 1962
Bauweise Massiv
Heizung Ölzentralheizung
Grundstück ca. 906,00 m²
 
Energiedaten
EA-Typ Bedarfsausweis
BJ im EA 1962
Endenergie 213 kWh/(m²a)
Eff.Klasse G
 
Provision 3,57% incl. ges. MWSt. vom notariellen Kaufpreis.


Lagemerkmale
Ruhige Ortsrand-/Siedlungslage; hochwassersicher; Kindergarten, Grundschule, Arzt, Einkaufsmöglichkeit in Vichtenstein (ca. 4 km), Gasthaus, Tankstelle in ca. 250 m;
weitere Einkaufsmöglichkeiten in Engelhartszell (8 km), Passau 20 km, Schärding 25 km


Objektbeschreibung
Nettes, gemütliches Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage inmitten von Grün.
Das Haus wurde um 1962 massiv erbaut und nach dem Erwerb in 1994 der jetzigen Eigentümer umgebaut und umfangreich renoviert. Es liegt etwas abseits der nachbarlichen Bebauung und doch eingebunden in den Ort, dessen Zentrum in ein paar Minuten zu Fuss erreichbar ist. Kasten ist ein beschaulicher und beliebter Ausflugsort in der Region und liegt direkt an der Donau. Weithin bekannt auch durch den Campingplatz und dem großzügigen Sportboothafen.

Das Gebäude verfügt über eine optimale Raumaufteilung. So befinden sich im Erdgeschoss eine gemütliche Wohnküche mit Einbauküche, ein zum Garten hin ruhiges Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne sowie ein separates Gäste WC. Im Dachgeschoss ist neben dem Schlafzimmer mit angegliederten, derzeit als zweites Wohnzimmer genutztem Raum, noch ein gemütliches Kinder-/Gästezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer ebenfalls mit Wanne untergebracht.

Das Bad im DG wurde wurde neu eingebaut. Ebenso neue Kunststofffenster (2013), neue Haustüre, Fliesenbeläge und vieles mehr.


Objektmerkmale
Garage, 4 Kfz. Stellplätze; Bad mit Dusche, Fenster und Wanne; Gäste-WC; Einbauküche; Dielenboden, Fliesenboden; Kunststofffenster; DSL-Anschluss, Satellitenanschluss; Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum; Sauna eingebaut




Vielen Dank für Ihr Interesse !

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